Vragen over (Ver-)kopen, huren & lenen (76)
1 Wat is recht van natrekking?
Onder de term “natrekking” wordt verstaan dat de eigenaar van de grond automatisch eigenaar wordt van het huis dat er op wordt gebouwd.
Er wordt geen eigendomsakte opgesteld wanneer het gebouw wordt opgeleverd. Wie een grond bezit als eigen goed, door het te hebben verkregen via schenking bijvoorbeeld, blijft alleen eigenaar, ook al is hij of zij gehuwd met een gemeenschapsstelsel.
De facturen van de bouw worden doorgaans betaald met gemeenschappelijke inkomsten zodat men zou kunnen denken dat het huis het koppel toebehoort en de grond eigendom is gebleven van diegene die deze grond heeft verkregen.
Door het mechanisme van de natrekking wordt nochtans alleen de eigenaar van de grond ook eigenaar van het gebouw.
In het wettelijk stelsel van de gemeenschap verkrijgt die andere echtgenoot wel een vergoeding die begroot wordt rekening houdend met de meerwaarde dat het huis verkrijgt over de jaren heen.
Wenst men dat het huis echt aan de twee toebehoort dan volstaat het de grond via een huwelijkscontract in te brengen in de gemeenschap, zodat het huis dan ook zal toebehoren aan de twee echtgenoten. Die inbreng zal gekoppeld worden aan een aantal bedingen die moeten vermijden dat de inbrenger zijn grond zou moeten afstaan aan de andere echtgenoot in geval van echtscheiding. Omgekeerd zal de andere echtgenoot moeten vergoed worden voor zijn aandeel in de bouw als de inbrenger zijn ingebrachte grond kan terugnemen.
