De fiscale aftrek en de lening
De wetgever voorziet sinds lang in fiscale bepalingen die de lasten van de hypothecaire lening verlichten om zo de verwerving van een eigen woning te vergemakkelijken.
Laat u echter geen rad voor de ogen draaien wanneer u hoort zeggen: ‘dat kunt u aftrekken van de belastingen’.
Fiscale aftrek van de lening wil niet zeggen dat de fiscus uw lening terugbetaalt in uw plaats. Het betekent enkel dat u minder belastingen moet betalen.
Sinds 1 januari 2005 is het fiscaal regime van aftrek van een lening sterk vereenvoudigd (hoewel de oude leningen of herfinancieringen van oude leningen nog wel aan de oude regels onderworpen blijven).
Zowel de intresten, de kapitaalaflossingen als de eventuele schuldsaldopremies geven recht op dezelfde aftrek met een maximum van € 1.500 per persoon en per jaar (dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd). Het maximum aftrekbare bedrag wordt verhoogd indien er drie of meer kinderen ten laste zijn.
De aftrek geldt alleen indien de volgende voorwaarden zijn vervuld:
- enkel hypothecaire leningen bij een Europese instelling met een looptijd van minstens 10 jaar komen in aanmerking;
- deze lening moet afgesloten zijn om een woning te verwerven of te behouden die op 31 december van het jaar waarin de lening is afgesloten, de enige woning van de belastingplichtige is.
Het is niet vereist dat een schuldsaldoverzekering wordt afgesloten, doch als deze wel wordt afgesloten en de premies mee in aftrek worden gebracht, zijn bijkomende voorwaarden gesteld met betrekking tot deze verzekering.